안녕하세요! 요즘 재테크와 내 집 마련을 위해 공매에 큰 관심을 두는 분들이 정말 많아졌어요. 저도 처음 온비드에 접속했을 때 쏟아지는 물건 속에서 헤매던 기억이 나네요. “서울 아파트만 보고 싶은데?” 혹은 “우리 동네 상가는 없을까?” 하는 고민, 이제 필터 활용법으로 시원하게 해결해 드릴 테니 차근차근 따라와 주세요!
“공매의 성패는 수만 개의 물건 중 나에게 수익을 줄 핵심 타겟을 얼마나 빠르고 정확하게 골라내느냐에 달려 있습니다.”
왜 검색 필터가 중요한가요?
매일 수천 건의 신규 물건이 등록되는 온비드에서 필터 없이 검색하는 것은 사막에서 바늘 찾기와 같습니다. 특히 지역과 물건 유형은 검색의 효율성을 결정짓는 가장 기본이자 핵심적인 도구입니다.
- 지역 필터: 소재지(시/도, 시/군/구)를 설정하여 본인의 활동 거점이나 익숙한 지역 중심의 물건 확보
- 유형 필터: 아파트, 토지, 상가, 자동차 등 투자 목적에 부합하는 카테고리별 정밀 분류
- 상세 조건 결합: 유찰 횟수나 감정가 범위를 함께 설정하여 수익성 분석 시간을 획기적으로 단축
막연하게 전체 물건을 훑어보기보다는 내가 잘 아는 지역과 운용 가능한 자산 유형을 먼저 설정하는 습관이 중요해요.
지금부터 온비드 물건검색 필터를 통해 여러분의 소중한 시간을 아끼고 알짜배기 물건을 선점하는 비결을 본격적으로 공개합니다!
내가 원하는 동네 물건만 쏙! 지역 및 유형 설정 노하우
공매 투자의 첫 단추는 바로 ‘나에게 맞는 물건’을 효율적으로 찾는 것입니다. 온비드 메인 화면 상단의 용도별 검색 탭을 활용하면 방대한 데이터 속에서 내가 원하는 조건만 정확히 골라낼 수 있습니다. 단순히 지역을 선택하는 것을 넘어, 전략적인 필터링이 수익률을 결정짓습니다.
1. 지역 설정: 아는 동네부터 시작하는 현장 중심 검색
지역 설정은 투자 리스크를 줄이는 가장 기본적인 방법입니다. 내가 잘 아는 지역을 우선순위에 두되, 검색 범위를 단계별로 설정해 보세요.
- 광역 단위 선택: 시/도(서울, 경기, 부산 등)를 먼저 선택하여 큰 흐름을 파악합니다.
- 세부 지역 타겟팅: 시/군/구 단위를 설정하면 특정 행정구역 내 물건만 집중적으로 분석할 수 있습니다.
- 읍/면/동 정밀 필터: 실거주용이나 소액 투자를 원할 때는 동 단위까지 좁혀보세요. 골목 상권이나 단지별 특성을 반영한 전략적 접근이 가능합니다.
특정 지역만 고집하기보다는 인접 지역(경계 지역)까지 범위를 넓혀보세요. 행정구역은 다르지만 실제 생활권이 겹치는 곳에서 의외의 저평가 우량 매물을 발견할 확률이 비약적으로 높아집니다.
2. 물건 유형(용도) 설정: 투자 목적에 따른 분류
지역만큼 중요한 것이 바로 ‘어떤 종류의 물건인가’입니다. 온비드는 주거용부터 상업용, 토지까지 체계적인 분류를 제공하여 투자자의 목적에 맞는 검색을 지원합니다.
| 주요 용도 | 세부 분류 예시 | 투자 포인트 |
|---|---|---|
| 주거용 건물 | 아파트, 빌라, 단독주택 | 실거주 및 임대 수익 |
| 상업용 건물 | 상가, 오피스, 근생시설 | 고정적인 월세 수익 |
| 토지 및 기타 | 대지, 전/답, 잡종지 | 지가 상승 및 개발 호재 |
지역 필터와 용도 필터를 결합하면 검색 효율이 200% 상승합니다. 예를 들어 ‘서울특별시 마포구’와 ‘아파트’를 조합하여 검색하는 습관을 들이면 불필요한 정보 검색 시간을 획기적으로 줄일 수 있습니다.
아파트부터 토지까지, 용도 선택으로 전략적 필터링하기
이제는 ‘어떤 물건’을 찾을지 결정할 차례입니다. 온비드에서는 이를 용도 선택 필터라고 부르며, 수천 건의 검색 결과 중 내 입맛에 맞는 알짜 물건을 골라내는 가장 효율적인 방법입니다.
만약 광범위한 접근을 원하신다면 대분류인 ‘부동산’ 전체를 선택할 수 있습니다. 하지만 검색 결과가 지나치게 많아질 수 있으므로, 최소한 건물이 존재하는지(건물) 아니면 땅만 있는지(토지) 정도는 구분하여 필터를 거는 것이 훨씬 깔끔한 결과를 보여줍니다.
“필터를 세밀하게 조정할수록 남들이 놓치기 쉬운 특수 물건(잡종지, 창고 등)을 발견할 확률이 높아집니다. 용도 필터는 단순히 분류가 아니라 나의 ‘투자 전문성’을 높여주는 도구입니다.”
효율적인 필터 활용 순서
- 먼저 부동산 대분류를 클릭하여 하위 메뉴를 활성화합니다.
- 자산 구분에 따라 공매물건(강제집행)인지 이용기관물건인지 확인 후 체크하세요.
- 세부 용도에서 본인의 가용 자금과 목적에 맞는 항목(예: 아파트, 상가)을 다중 선택합니다.
- 검색 결과 내에서 물건 상태(유찰 횟수 등)를 추가로 확인하여 최적의 입찰 타이밍을 잡으세요.
더 정확한 결과를 만드는 상세 조건 필터 비법
지역과 유형을 정했는데도 물건이 너무 많아 막막하신가요? 이럴 때 필요한 것이 바로 상세 조건 필터의 힘입니다. 단순히 훑어보는 단계를 넘어, 수익 나는 보석을 골라내는 필터링 전략 3가지를 공개합니다.
“필터는 단순히 물건을 줄이는 도구가 아니라, 내 예산과 목적에 맞는 ‘진짜 기회’를 압축하는 장치입니다.”
- 1. 최저입찰가 범위 설정: 내 가용 자금의 80~110% 사이를 설정하세요. 대출 한도까지 고려한 현실적인 검색이 시간 낭비를 막아줍니다.
- 2. 유찰 횟수 및 비율: 공매의 핵심은 저렴한 취득입니다! 유찰 1회 이상 혹은 감정가 대비 80% 이하로 떨어진 물건을 우선순위에 두면 시세 차익 확보가 수월해집니다.
- 3. 자산 구분(공매종류): 명도가 걱정되는 초보자라면 권리관계가 비교적 깨끗한 ‘국유자산’이나 금융기관에서 넘긴 ‘수탁자산’을 먼저 공략하는 것이 안전합니다.
필터 설정 전후 비교 확인
| 구분 | 전체 검색 | 상세 필터 적용 후 |
|---|---|---|
| 검색 물건 수 | 수천 개 (혼란) | 수십 개 (검토 가능) |
| 투자 효율 | 낮음 (단순 탐색) | 높음 (실질 입찰) |
이렇게 필터를 겹겹이 쌓다 보면 노이즈는 사라지고 내가 바로 임장을 떠나야 할 ‘진짜 물건’들만 남게 됩니다. 나만의 보석을 찾는 쾌감, 지금 바로 경험해 보세요!
공매 필터로 시작하는 성공적인 투자 여정
공매는 처음엔 어렵게 느껴질 수 있지만, 지역과 유형별 검색 필터만 잘 활용해도 이미 반은 성공한 셈이에요! 알려드린 방법으로 오늘부터 나만의 ‘보물 찾기’를 시작해 보세요.
핵심 요약: 스마트한 검색 습관
- 관심 지역 설정: 거주지 인근 물건부터 선점하여 임장 부담을 줄이세요.
- 물건 유형 선택: 아파트, 상가, 토지 등 투자 목적에 맞는 카테고리를 고정하세요.
- 유찰 횟수 확인: 감정가 대비 저렴해진 물건을 필터링해 수익성을 극대화하세요.
“필터링은 단순히 물건을 추리는 과정이 아니라, 리스크를 줄이고 수익의 기회를 발견하는 가장 첫 번째 전략입니다.”
이제 복잡한 전체 목록 대신, 나에게 최적화된 필터값을 저장하여 매일 아침 맞춤형 정보를 확인해 보세요. 꾸준한 검색이 곧 낙찰의 기쁨으로 이어질 것입니다!
궁금한 점을 해결해 드려요! FAQ
Q. 스마트폰 앱에서도 이 필터를 똑같이 쓸 수 있나요?
네, ‘스마트 온비드’ 앱에서도 PC와 동일한 검색 필터를 제공해요! 다만, 모바일 특성상 화면이 좁아 상세 조건이 숨겨져 있을 수 있으니 [상세검색] 메뉴를 꼭 눌러서 필터를 펼쳐보세요.
Q. 필터를 걸었는데 결과가 하나도 없다고 나와요.
검색 결과가 없는 경우는 대개 조건이 너무 촘촘하기 때문이에요. 이럴 때는 지역 범위를 ‘구’ 단위에서 ‘시’ 전체로 넓히거나, 아파트 외에 빌라나 주택까지 유형을 확장해 보세요.
Q. 물건의 정확한 주소와 위치는 어떻게 보나요?
상세 페이지 상단의 ‘물건 소재지’ 항목에서 전체 주소를 확인하실 수 있어요. 주소를 복사해 지도 앱에 붙여넣으면 주변 입지나 로드뷰를 미리 살펴보기 좋습니다.
| 주요 필터 | 권장 활용법 |
|---|---|
| 지역 필터 | 실거주나 임대 수요가 확실한 곳 위주 설정 |
| 물건 유형 | 환금성이 좋은 아파트, 상가 위주 우선 검색 |